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Un contrato de alquiler es un documento que se firma cuando queremos alquilar un bien inmueble. Muchas veces, andamos un poco perdidos sobre cómo hay que hacerlo y qué clausulas hay que incluir.
A lo largo de nuestra vida, siempre queremos invertir bien nuestro dinero y una de las opciones más rentables para conseguir dinero, es obtener una buena cartera de inmuebles y recibir a cambio rentas para conseguir ingresos pasivos.
Esta decisión está muy bien tomada, pero cuando queremos alquilar un inmuebles que tenemos en cartera, lo queremos hacer bien. Tanto es así que un primer documento que debemos tener muy claro y a quién se lo alquilamos es el contrato de alquiler.
Aquí os vamos a explicar cómo realizar un contrato de alquiler para no tener problemas a futuro con nuestro inquilino.
¿ Qué se necesita para hacer un contrato de alquiler?
Si queremos firmar un contrato de alquiler entre particulares, lo primero de todo es poner nuestros datos personales al igual que el de los inquilinos. También habrá que detallar que dicho contrato se realizar con el fin de arrendar un bien inmueble, la duración del contrato, el precio del alquiler y las cláusulas del mismo.
Los documentos para realizar un buen contrato de alquiler son los siguientes:
- Documentos que certifiquen la propiedad del inmueble.
- Certificación energética
- Documentos del arrendador
- Documentos del inquilino para alquilar.
- Se puede solicitar el aval, aunque esto es opcional.
- Analizar que el inquilino no se encuentra en ningún listado de morosidad.
- Pedir nóminas o documentos que justifique que puede económicamente el inquilino pagar el alquiler.
- Detallar bien la fianza que se pide a la hora de alquilar el inmueble.
¿ Cuánto cuesta registrar un contrato de arrendamiento?
Para registrar un contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad, por regla general, tiene unos costes de 150€. El hecho en si de tener registrado tal contrato, tendrá una mayor seguridad jurídica para el arrendador y el inquilino. Por ejemplo, a la hora de la venta de un inmueble o los impagos del alquiler.
¿ Cuánto tiempo hay para registrar un contrato de alquiler?
No hay una duración determinada en si, pero para poder inscribirlo en el Registro hay que seguir estos pasos:
- Se redacta el contrato.
- Se eleva al público mediante notario. El contrato en ese momento ya seria un documento público
- Se registra en el registro de la propiedad.
¿ Cuántos meses de fianza se piden para alquilar?
El arrendador puede pedir un mes de fianza como norma general. Pero puede incluir varios meses más también en concepto de fianza. Suelen ser unos dos meses o tres en total.
Aquí detallamos si el alquiler es entre particulares y el bien inmueble es una vivienda.
¿ Quién paga los gastos del contrato de arrendamiento?
Como norma general, el arrendador debe correr con los gastos de contrato y establecer todo en las mejores condiciones óptimas.
Si la vivienda tuviera que hacerse un arreglo, también esos gastos corren a cuenta del arrendador. Hay que tener en cuenta, que hay que entregar la vivienda en unas condiciones óptimas para que el inquilino pueda ejercer su uso correctamente.
¿ Qué pasa si el inquilino no me pagar el alquiler?
Lo ideal en estos casos es hacerse con un seguro de alquiler y tener la certeza que vas a conseguir esos impagos con el seguro. Es decir, que el seguro resarcirá todos los daños que han surgido debido a los impagos.
Además de esto, es importante señalar que los arrendamientos, antes de firmar el contrato, es necesario que el inquilino lleve la documentación relevante que hace que pueda pagar económicamente el alquiler( por ejemplo nómina, aval, etc).
Lo ideal siempre es asesorase bien para realizar correctamente el procedimiento de alquiler y redactar un contrato en las mejores condiciones óptimas para ambas partes. Nuestro departamento de asesoría jurídica le presta ese servicio.