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Cuando se compra o se vende una propiedad, ya sea una casa, un apartamento, un terreno o un local, es común que se utilice un contrato de arras. Este documento es una especie de pre-contrato que se firma entre el comprador y el vendedor para asegurar la transacción. En este artículo, explicaremos en qué consiste un contrato de arras, los diferentes tipos que existen y el plazo para firmarlo.
¿Qué es un contrato de arras?
Un contrato de arras es un acuerdo que se firma entre el comprador y el vendedor de una propiedad, en el cual se establecen las condiciones de la compraventa. En este documento, el comprador suele hacer un depósito de una cantidad de dinero en concepto de arras, como señal de que está interesado en comprar la propiedad. Si el comprador finalmente decide no comprar la propiedad, puede perder el dinero depositado. Por el contrario, si es el vendedor quien decide no vender, debe devolver al comprador el doble de la cantidad depositada en concepto de arras.
Existen diferentes tipos de contratos de arras, cada uno con sus particularidades. A continuación, los explicamos.
Tipos de contrato de arras
Arras penitenciales
Las arras penitenciales son aquellas en las que se establece que, si alguna de las partes decide incumplir el contrato, debe pagar una penalización. En el caso de que sea el comprador quien no cumpla, perderá el dinero depositado en concepto de arras. Si es el vendedor quien incumple, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad depositada.
Arras confirmatorias
Las arras confirmatorias se utilizan para confirmar que ambas partes están de acuerdo con los términos del contrato de compraventa. En este caso, si alguna de las partes incumple el contrato, la otra parte tiene derecho a exigir su cumplimiento y reclamar una indemnización por daños y perjuicios.
Arras penales
Las arras penales son una especie de garantía que se establece en el contrato de compraventa para asegurar que ambas partes cumplirán con las condiciones acordadas. En caso de incumplimiento, la parte perjudicada puede exigir el cumplimiento del contrato o una indemnización por daños y perjuicios.
Arras de promesa
Las arras de promesa son aquellas que se firman cuando la compraventa aún no se ha realizado. En este caso, el comprador hace un depósito en concepto de arras para asegurarse la opción de compra de la propiedad.
Plazo para firmar el contrato de arras
El plazo para firmar un contrato de arras depende de las condiciones acordadas entre las partes. En algunos casos, se firma al mismo tiempo que el contrato de compraventa, mientras que en otros se establece un plazo de unos días o semanas. En cualquier caso, es importante que el contrato de arras se firme antes de la entrega de la cantidad de dinero acordada en el contrato de compraventa.
Conclusión
En resumen, el contrato de arras es un documento fundamental para garantizar la seguridad en una operación de compraventa de una propiedad. Existen diferentes tipos de contratos de arras, cada uno con sus propias características y finalidades específicas. Es importante que las partes involucradas estén de acuerdo con las condiciones acordadas y se establezca un plazo adecuado para la firma del contrato de arras. De esta forma, se pueden evitar posibles conflictos o incumplimientos que puedan afectar negativamente a ambas partes.
Preguntas frecuentes (FAQs)
- ¿Qué pasa si no se firma un contrato de arras? Si no se firma un contrato de arras, la operación de compraventa puede estar en riesgo ya que no se establecen las condiciones específicas de la transacción ni se garantiza el compromiso de ambas partes.
- ¿Quién redacta el contrato de arras? El contrato de arras puede ser redactado por cualquier parte involucrada en la operación de compraventa o por un profesional especializado en derecho inmobiliario.
- ¿Qué cantidad se suele depositar en concepto de arras? La cantidad a depositar en concepto de arras puede variar dependiendo de las condiciones acordadas entre las partes. Normalmente, se suele depositar entre el 5% y el 10% del valor total de la propiedad.
- ¿Qué pasa si el comprador no puede hacer frente al pago de la propiedad? En caso de que el comprador no pueda hacer frente al pago de la propiedad, se considera un incumplimiento del contrato de compraventa y se puede perder el dinero depositado en concepto de arras. Es importante que el comprador evalúe su capacidad de pago antes de firmar el contrato de compraventa.
- ¿Qué sucede si el vendedor no puede entregar la propiedad en el plazo establecido? En caso de que el vendedor no pueda entregar la propiedad en el plazo establecido en el contrato de compraventa, se considera un incumplimiento y el comprador tiene derecho a exigir el cumplimiento del contrato o una indemnización por daños y perjuicios. Es importante que se establezcan cláusulas específicas en el contrato de compraventa que contemplen posibles retrasos en la entrega de la propiedad.
Si necesita asesoramiento sobre este tipo de contratos o cualquier otro tipo, puedes ponerte en contacto con nuestro departamento de asesoria juridica